Альтернативная Сделка Купли-Продажи Квартиры (Альтернатива или Обмен Квартиры)

Альтернативная Сделка Купли-Продажи Квартиры (Альтернатива или Обмен Квартиры)

Возникает когда нужно продать к примеру трехкомнатную квартиру, а купить две однокомнатные квартиры, или продать свою квартиру и купить взамен одну или несколько квартир с доплатой или за меньшую стоимость.

Альтернативная Сделка проходит в один день, и является пакетной (единой сделкой).

Переход права собственности по всем продаваемым и покупаемым квартирам должен произойти одновременно в один день это существенное условие сделки.

Альтернативная сделка очень сложная, и требует обязательного участия профессионального риэлтора и особого порядка регистрации перехода права собственности напрямую через Росреестр (вариант регистрации Договоров с помощью МФЦ тоже может закончится трагедией).


Если вы все же решили обменять свою квартиру начинать необходимо с мониторинга стоимости покупаемых квартир и продаваемой вами. Необходимо понимание возможностей для обмена квартиры.

Вторым-главным этапом альтернативной сделки будет найти покупателя на продаваемую квартиру. Его должна устраивать альтернативная сделка, так как она состоит из цепочки нескольких квартир, и в любой момент может разорваться, и покупателю придется заново искать себе квартиру для покупки. По времени альтернативная сделка длится в несколько раз дольше, связано это с тем, что нужно не только продать квартиру, но и купить еще одну или несколько квартир.

Только после того, когда найден покупатель и у него взять задаток можно начинать реальные поиски покупаемых квартир. Как правило найти подходящую квартиру удается за неделю, внести за нее аванс, и начать подготовку к альтернативной сделке.

Данная сделка происходит в один день. Все покупатели и продавцы встречаются в Банке, закладывают денежные средства, подписывают Договора Купли-Продажи и подают их на регистрацию.


Статью написал Риэлтор Николай Красовский

+7(966)377-38-88